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莲花池西里6号院

北京丰台莲花桥收益榜第21名
约 65102 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.0 品质
8.3 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  莲花池西里6号院
8.0
小区综合评分
7.0
品质
8.3
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，日常采购便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.29，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.64配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离莲花桥地铁站D西南口520米、C东南口540米，公交出行有六里桥(公交站)317米、马官营(公交站)342米、六里桥北里(公交站)346米、六里桥北(公交站)519米等多种选择，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括悦邻百姓广场206米、幸福荣耀生活超市(莲花桥店)226米等，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，有新华康复医院191米、冉冉运动康复(北京西站店)382米等医疗机构便民可达。教育资源丰富，周边有北京海淀区锦绣明天双语幼儿园(海淀区莲宝中路园)、小红帽艺术幼儿园等幼儿园，海淀区七一小学、丰台区六里桥小学(莲香园分校)等小学，北京十一实验中学、北京师范大学实验华夏女子中学等中学。休闲配套方面，周边有会城门公园、生态公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65102元/m²
  • 户型面积 78.56-111.47m²（2-4居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1098户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.27㎡
周边信息