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华严北里9号院

北京朝阳安贞活跃榜第4名
68319 元/m²
好房点评得分 6.8
5.4 品质
6.0 居住
9.3 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  华严北里9号院
6.8
小区综合评分
5.4
品质
6.0
居住
9.3
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求,建筑布局较为密集,公共空间相对有限。内部环境维护状况一般,植被覆盖水平有待提升。物业公司为北京中航物业管理有限责任公司,物业费为1.03元/平米/月,服务履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力与区域平均水平基本持平。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率20%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.06严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中航物业管理有限责任公司,物业费为1.03元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有奥体中心、牡丹园等5个地铁站,健德门桥北、华严北里等68个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有天虹商场(北京新奥店)、飘亮阳光广场等购物中心,家乐福华北区等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有中国科学院幼儿园(第六分园)、鑫乐幼儿园等幼儿园,三帆中学附属小学、北京精诚实验小学(国际部)等小学,北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学。医疗配套完善,周边有5个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有北极寺公园、安贞社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68319元/m²
  • 户型面积 43.75-174.29m²(1-4居)
  • 物业公司 北京中航物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1983-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.93㎡
周边信息