当前位置:

九龙山庄(东区)

北京大兴西红门收益榜第43名
32593 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 品质
6.7 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  九龙山庄(东区)
7.4
小区综合评分
6.8
品质
6.7
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供及时的维修响应和日常维护,安保管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无显著短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.40配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房地产集团有限公司第三物业分公司,物业费为1.03-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有九龙山庄(公交站)、欣旺北大街北口(公交站)、宏大北园(公交站)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有九龙蓝天幼儿园、大兴区爱童双语幼儿园九分园、英才宏大幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、麦德国际幼儿园等多所幼儿园,以及北京第二实验小学大兴实验学校,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有天正电气(耀艳大厦店)、百姓菜篮子(宏大北园店)、中国移动手机维修(宏大北园店)、中天果蔬超市、北京新发地农产品批发市场、小松鼠壁挂炉(西红门店)等购物场所,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有西红门九龙口休闲公园、新发地公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32593元/m²
  • 户型面积 30.17-167.39m²(1-5居)
  • 物业公司 北京房地产集团有限公司第三物业分公司
  • 物业费用 1.03-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 142户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 30.17㎡
周边信息