信苑小区

北京昌平沙河收益榜第31名
27531 元/m²
好房点评得分 6.7
6.4 品质
5.3 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  信苑小区
6.7
小区综合评分
6.4
品质
5.3
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求,能够提供常规的社区维护。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套齐全,教育资源相对完善,医疗配套能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡的水平,是值得考虑的居住选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.51,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京兴集物业管理中心,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有定泗路西站、昌平豆各庄路南口、豆各庄新村西等多个公交站点,线路覆盖922路、专49路、昌19路等,居民日常通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有七里渠中心豆各庄小学,同时区域内还有昌平区巩华中心小学、昌平第四实验小学等多所小学以及鸿雁实验学校、北京市中关村外国语学校等中学资源。商业配套方面,周边有永鲜100生鲜超市等便利购物点,同时区域内有永旺国际商城购物中心、百品尚购物中心等大型购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有豆各庄犬类留检所等医疗点,同时区域内拥有三甲医院资源,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有昌平新城滨河森林公园、中关村生命园智云体育公园等公园绿地,为居民提供了基本的休闲活动空间。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,在过去一年中涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27531元/m²
  • 户型面积 60.00-99.68m²(2-3居)
  • 物业公司 北京兴集物业管理中心
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 156户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 72㎡
周边信息