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清水苑

北京东城区东城板块6-8万销售套数榜第1名
约 87573 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.3 品质
6.3 居住
9.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  清水苑
8.0
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
9.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为27-45年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市清水物业管理服务中心，物业费为0.58-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有东直门地铁站G口（距离447米）、东直门地铁站A西北口（距离618米）和东直门地铁站（距离635米），以及东直门北(公交站)（距离409米）、915路快（距离434米）、北官厅(公交站)（距离531米）、东直门外(公交站)（距离589米）、东直门枢纽站(公交站)（距离590米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套完善，有万国城MOMA商业中心（距离331米）等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，有北京市东城区西中街小学优质教育资源带(中部)（距离163米）、北京市东直门中学（距离401米）和清华附中朝阳学校(柳芳校区)（距离621米）。医疗配套有乐健健康管理中心（距离593米）和北京市东城区精神卫生保健院（距离650米）。休闲配套方面，周边有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87573元/m²
  • 户型面积 45.60-84.14m²（1-2居）
  • 物业公司 北京市清水物业管理服务中心
  • 物业费用 0.58-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 307户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.6㎡
周边信息