新康街1号院

北京西城区4-5万销售面积榜第14名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  新康街1号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,无明显突出优势或严重短板。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大。物业公司能够履行基本的服务职责,管理较为规范。生活便利性方面,周边公共交通以公交为主,教育资源与医疗配套相对完善,能够满足日常基本需求。市场口碑表现中性,成交活跃度与价格走势均处于板块内中等水平。总体而言,该小区是一个满足基本居住功能的选择,适合对通勤和配套有基础要求的购房者。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京高腾物业管理有限公司,物业费为1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有北师大路口南公交站,距离约302米,线路众多,包括135路、22路、344路、345路、47路、508路、604路、618路、883路、885路、889路、88路等,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北京师范大学第二附属中学,距离约205米;北京育翔小学德胜里校区,距离约418米。医疗配套方面,周边有中国人民解放军火箭军特色医学中心及其门诊、急诊,距离约269-305米;疾病预防控制中心辐射防护与核安全医学所,距离约145米。商业配套相对基础,但周边餐饮选择丰富,如庆和楼、同春园饭庄、川界·盐帮菜、北京稻香村、必胜客、东方饺子王等,可满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 125.00m²(4居)
  • 物业公司 北京高腾物业管理有限公司
  • 物业费用 1.68元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 334户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅1卫

建筑面积 125㎡
周边信息