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天泰新房苑

北京朝阳管庄活跃榜第10名
约 34393 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.2 品质
6.3 居住
8.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  天泰新房苑
7.8
小区综合评分
8.2
品质
6.3
居住
8.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值增值能力和市场认可度。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.37，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为20-23年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京通天泰物业管理有限公司，物业费为0.68-1.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有双桥、传媒大学地铁站，以及玲珑山小区北门、艺水芳园西门(南行)等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有plus365购物中心、天兰lifestyle(双桥店)等购物中心，以及国泰百货(双桥店)商业街，Chaoshifa(双桥店)、鲜时汇生鲜超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有乐成四合院幼儿园、北京玉博睿第一幼儿园(北双桥路店)等幼儿园，朝阳区第二实验小学(双桥校区)、双桥第一小学(分校)等小学，以及中国传媒大学附属中学、北京市第八十中学管庄分校(管庄校区)等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有郑远元专业修脚房(天泰新房苑小区店)、众康门诊、北京宜达口腔门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面，周边有百花公园、金田公园(南区)等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34393元/m²
  • 户型面积 57.30-174.49m²（1-4居）
  • 物业公司 北京京通天泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.68-1.28元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 554户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.3㎡
周边信息