府东里社区

北京房山区城关板块销售套数榜第7名
12602 元/m²
好房点评得分 6.6
5.9 品质
6.0 居住
7.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  府东里社区
6.6
小区综合评分
5.9
品质
6.0
居住
7.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度相对较高,绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题。生活便利性方面,公共交通基础具备,商业配套以满足日常需求为主,教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言,该小区是一个无明显突出短板、满足基本居住需求的成熟社区。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-26较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有城关街道办事处(公交站)距离189米、纬三路东口(公交站)距离309米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华冠超市(房山城关府东里店)、蓝城生鲜超市(中冶蓝城东区店)、顺和便民批发超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有房山第三中学。医疗配套方面,周边有马各庄村第二卫生室、从齿幸福等医疗机构。休闲配套方面,周边有迎宾公园、朝曦公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,业主评价对其性价比和地段便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 12602元/m²
  • 户型面积 85.00-116.07m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 12户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息