总部基地(十区)

北京丰台总部基地收益榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测总部基地(十区)

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，具备一定的市场接受度，是兼顾基础品质与生活便利的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京道丰总部基地物业管理有限公司，物业费为3.8-6.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，社区氛围和谐。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有外环西路南口(公交站)、六圈路西口(公交站)、总部基地七区(公交站)、丰茂南路西口(公交站)等多个公交站点，线路包括387路、专63路等，出行较为便利。教育配套方面，周边有北京市丰台第八中学附属小学。商业配套方面，周边有三雄极光(北京办)、鑫捷便利店(中海苏黎世家店)、正山堂(北京示范店)、都市快客餐饮、萍户私幕(总部基地店)、7-ELEVEn(丰台一分店)、晨光文具(中建二局商务大厦店)等购物及便利店。餐饮配套方面，周边有luckin coffee 瑞幸咖啡(总部基地10区12号楼店)、清雅阁(外环西路26号院71号楼店)、芸天下茗栈(北京丰台总部基地7区店)、73号苑、西部马华牛肉面(总部基地店)、北京江南茶馆(总部基地8区20号楼店)、梁叔酒馆·炖吊子·锦州烧烤(总部基地店)等多样选择。医疗配套方面，周边有北京好药师康阳大药房有限公司。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其物业服务和地理位置，但也存在对车位略紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场接受度尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京道丰总部基地物业管理有限公司
物业费用 3.8-6.8元/月/㎡
建成时间 2002年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型写字楼
总户数 49户
供暖方式自采暖
供水供电商水、商电

周边信息