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后河沿

北京东城区东城板块2-3万销售套数榜第21名
约 95190 元/m²
好房点评得分 8.5 分
7.9 品质
9.1 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  后河沿
8.5
小区综合评分
7.9
品质
9.1
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京中粮凯莱物业管理有限公司，物业费为2.9元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有东单、崇文门等地铁站，以及北京站西、羊市口等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括新世界百货(崇文门店)、北京中粮广场购物中心等购物中心，以及东安市场、日坛国际贸易中心-A座等商业街，还有全家爱超市(明城墙店)、农夫果蔬生鲜超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有东城区大方家回民幼儿园(站东分园)、阳光幼儿园等幼儿园，回民实验小学、北京市汇文第一小学-北区等小学，以及北京市广渠门中学、北京汇文中学等中学。医疗配套完善，周边有多家医院，其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施齐全，周边有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。从具体数据看，其二手房成交价涨幅在过去一年内领先周边同类小区5%，成交活跃度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95190元/m²
  • 户型面积 57.30-250.08m²（1-5居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 15户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.3㎡
周边信息