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兴云小区

北京密云密云城区活跃榜第33名
约 15794 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.6 品质
5.8 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  兴云小区
7.0
小区综合评分
6.6
品质
5.8
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住舒适度。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边配套较为完善，能够满足居民日常采买、教育及医疗等基本需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交活跃度与区域市场基本同步，是一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-30年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为兴云小区物业部，物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有密云一中、兴云小区等公交站点，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有北京燕塞购物中心、燕赛奥特莱斯(密云店)等购物中心，以及北京胜遇生鲜超市、美佳美惠超市等超市，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有密云区第三幼儿园、密云第六小学等学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有北京市密云区兴云医院、兴云医院体检科、北京密云兴云社区卫生服务站等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有太扬公园、滨河公园等公园，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15794元/m²
  • 户型面积 64.51-91.29m²（1-3居）
  • 物业公司 兴云小区物业部
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1215户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息