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西坝河北里

北京朝阳太阳宫收益榜第12名
约 64031 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.2 品质
6.3 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  西坝河北里
7.9
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟；教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-38年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为0.8-1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有西坝河(西行)(公交站)、西坝河(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国美车市智能汽车体验馆、福旺商超、盒马生鲜奥莱(太阳宫店)、佳果多生鲜超市(西坝河西里社区店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有满天星幼儿园(太阳宫路)等幼儿园。医疗配套完善，周边有太阳宫医院、太阳宫社区卫生服务中心、北京冠美太阳宫口腔门诊部、光熙康复医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，有京顺园公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，成交套数在板块内排名前30%，市场认可度中等。业主评价中，对其地理位置和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64031元/m²
  • 户型面积 42.43-102.91m²（1-3居）
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1696户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.85㎡
周边信息