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克而瑞好房评测 海棠湾(三期)
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平尚可,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境较为整洁,居住舒适度适中。物业公司服务专业,物业费合理,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,能满足日常消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑尚可,业主满意度相对稳定,二手房成交较为活跃,资产保值能力值得关注。
小区品质 7.2
居住服务 7.8
生活便利 9.0
市场口碑 6.4点评资讯
小区基础信息
- 销售均价 38092元/m²
- 户型面积 45.12-226.05m²(1-3居)
- 物业公司 北京绿城物业管理有限公司
- 物业费用 2.4元/月/㎡
- 建成时间 2012-2013年
- 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
- 物业类型 普通住宅
- 总 户 数 540户
- 供暖方式 集中供暖
- 供水供电 民水、民电
户型信息
1室0厅1卫
建筑面积 46.04㎡
周边信息

北京通州梨园收益榜第28名