海棠湾(三期)

北京通州梨园收益榜第28名
38092 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
7.8 居住
9.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  海棠湾(三期)
7.7
小区综合评分
7.2
品质
7.8
居住
9.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平尚可,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境较为整洁,居住舒适度适中。物业公司服务专业,物业费合理,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,能满足日常消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑尚可,业主满意度相对稳定,二手房成交较为活跃,资产保值能力值得关注。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.9,绿化率31%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为北京金地格林物业管理有限公司,物业费为2.4元/平米/月。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保系统完善,社区氛围和谐。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有群芳、梨园等地铁站,以及群芳园、桃花岛小区等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有阳光新生活广场(九棵树店)、京通罗斯福广场等购物中心,以及玫瑰坊商业中心,可解决日常采买问题。教育配套有梨园地区中心幼儿园、迪航幼儿园等幼儿园,梨园镇中心小学、通州区大稿新村小学等小学,以及潞河中学附属学校、通州区玉桥中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有7个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲配套有北京环球影城主题公园、梨园城市森林公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场美誉度尚可,是区域内的主流项目。其资产价值表现相对稳定,历史成交价涨幅与周边基本持平,价格体系较为稳固。市场流通性良好,成交套数在板块内排名适中,房源去化速度相对平稳,反映出一定的市场认可度与业主满意度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38092元/m²
  • 户型面积 45.12-226.05m²(1-3居)
  • 物业公司 北京绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.04㎡
周边信息