恩济庄缘

北京海淀慈寿寺收益榜第24名
57596 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.5 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  恩济庄缘
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.5
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主对其地段与基础配套的性价比认可度较高。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京玉渊潭物业管理集团有限公司第一分公司,物业费为1.1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有定慧寺东、恩济西街南站、恩济东街南口等多个公交站,距离在222米至356米之间,通勤效率较高。教育配套方面,周边有海淀区六一小学,距离仅192米。医疗配套方面,附近有北京泰和皓为口腔,距离441米。商业配套方面,周边有吉聚缘超市(西八里庄路店),距离371米。此外,周边还有辣婆婆、郁陵岛炭火烤肉专门店、大鸭梨烤鸭店等众多餐饮选择,距离均在百米之内。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 57596元/m²
  • 户型面积 95.80-236.60m²(2-4居)
  • 物业公司 北京玉渊潭物业管理集团有限公司第一分公司
  • 物业费用 1.1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 290户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息