颂善园

北京大兴区90-120㎡销售面积榜第5名
16974 元/m²
好房点评得分 7.5
8.3 品质
8.1 居住
6.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  颂善园
7.5
小区综合评分
8.3
品质
8.1
居住
6.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑整体正面,业主认可其综合居住价值。
小区品质 8.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京兴达兴物业服务中心,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,安保措施严密,共同营造了安全、整洁、有序的居住环境。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,包括龙善大街南口站(距离186米)、龙江路路口南站(距离405米)、龙海路路口北站(距离405米)、龙海路路口北临时站(距离406米)、魏善庄开发区站(距离489米)和月季主题公园临时站(距离651米),通勤处于可接受范围。教育配套方面,有北京市大兴区魏善庄镇第一中心幼儿园雅善分园,距离411米。医疗配套方面,有魏善庄镇善海社区卫生服务站,距离170米。商业配套方面,有兴福购物中心魏善庄店,距离196米。整体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出楼龄较长等客观因素。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16974元/m²
  • 户型面积 72.00m²(2居)
  • 物业公司 北京兴达兴物业服务中心
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 72㎡
周边信息