碧水家园

北京海淀上地收益榜第3名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测碧水家园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，提供了舒适的居住体验。物业公司服务专业，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套较为完善，教育资源、医疗资源和休闲设施能够满足日常需求。在二手房市场中，该小区成交相对活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离颐和山庄南站(公交站)86米，有449路、584路、908路、963路、快速直达专线39路等多条公交线路；距离亮甲店(公交站)292米，有328路、346路、518路、651路；距离永靓家园南(公交站)377米，有专143路。商业配套方面，周边有鑫百旺超市(第十分店)、百果园(西北旺店)、创辉优品超市、世纪华联超市(亮甲店路店)等超市，以及窗帘-灯具-卫浴-厨卫、忠旺门窗防盗门防护栏铁艺围栏等家居建材店。医疗配套有北京京德口腔医院有限公司，距离294米。教育配套方面，周边有莘莘学子社区办点（幼儿园）。此外，周边还有肯德基(西北旺北路店)、驴肉火烧(颐和山庄店)、筷吙麻辣烫·串串香(莘莘学子社区办点店)等餐饮选择，以及永丰堂大药房(亮甲店路)、金汇大药房等药房。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年成交均价涨幅约为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司
物业费用 2元/月/㎡
建成时间 2000-2018年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 288户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息