花香东苑

北京丰台总部基地收益榜第18名
47212 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
9.4 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  花香东苑
8.3
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较好,业主满意度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为华润物业,物业费为3.52元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离白盆窑地铁站B口335米,白盆窑(地铁站)427米,周边还有白盆窑(公交站)、西白家窑(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百果园(北京丰台区首开华润城店)、7-ELEVEn(樊羊路店)等便利店和果品市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有丰台区丰台第五幼儿园,距离361米。医疗配套方面,周边有看丹街道北京电力医院社区卫生服务中心,距离202米,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47212元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息