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小取灯胡同8号院

北京东城区东城板块6-8万销售面积榜第13名
约 143809 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  小取灯胡同8号院
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化覆盖基本满足日常休闲需求。小区居住服务表现一般，服务团队能履行基本职责。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育医疗资源相对完备。市场数据显示，该小区市场流通性与资产保值能力表现稳定，业主评价整体偏正面。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.15，车户比数据缺失，楼龄为25-33年。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内，安保管理相对规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有多个公交干线可供选择，包括大佛寺(公交站)、亮果厂(公交站)、宽街路口南(公交站)，距离在137米至306米之间，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括无用生活空间(無用)、兆军盛菜市场等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有府学胡同小学美术馆后街校区、北京第一六五中学等优质学校。医疗配套完善，有北京中医医院明医馆、北京市隆福医院美术馆院区等三甲医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有东四法治公园、景山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，多数认可其综合性价比与物业服务水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 143809元/m²
  • 户型面积 77.51-97.56m²（3-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 77.51㎡
周边信息