当前位置：

栌韵苑

北京石景山区京西商务区板块2万以下销售套数榜第13名
约 40765 元/m²
好房点评得分 8.7 分
8.6 品质
9.1 居住
8.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  栌韵苑
8.7
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
8.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中海物业管理有限公司北京中海大厦分公司，物业费为2.58元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如北辛安南路(公交站)、南岔街(公交站)、古悦路口(公交站)等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有果果香生鲜超市(栌韵苑店)、中国移动北辛安店等，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有北京市十一学校石景山实验中学，能够满足中学阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有禾品康大药房、九鼎艾灸堂等药房。休闲娱乐方面，周边有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40765元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息