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西大望路甲27号院

北京朝阳南磨房收益榜第28名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  西大望路甲27号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业由单位自管物业提供服务，物业费较为经济。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行便捷，周边商业配套能够满足日常采买，医疗资源较为丰富且距离较近。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是注重实用性和性价比的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，但高峰时段可能略显紧张，管理较为有序。楼龄37-38年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离平乐园地铁站C东南口84米、平乐园地铁站B东北口263米，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有果多美(平乐园店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗资源方面，周边有恒安中医院、北京冠美平乐口腔门诊部、南磨房社区卫生服务中心(西院区)等医疗机构，距离均在250米以内，能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富，周边有福苗小骆驼烧烤(平乐园店)、凤城汤厨、开涮老北京铜锅涮肉(平乐园店)等多家餐厅，为日常生活提供了便利。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 37.70-72.00m²（1-3居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 186户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息