建功南里

北京西城区4-5万销售面积榜第30名
80620 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.6 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  建功南里
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.6
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,但公共空间与绿化环境基本能满足居民日常活动需求。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应较为及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,为居民提供了高品质的便捷生活。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促,绿化水平有待提升。车户比为1:0.18,配置严重不足,停车位长期紧张。楼龄为29-35年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,但维护状况尚可,无明显严重老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华润物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理较为有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有南菜园路口南(公交站)、南菜园(公交站)、白纸坊桥北(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美廉美超市(白纸坊店)、天岐祥小商品市场等购物场所,距离均在150米以内,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有厚朴中医健康管理中心、北京军颐中医医院等医疗机构,距离约200米。教育资源丰富,周边有非凡宝贝(幼儿园)、樱桃园幼儿园、芳草地国际学校(丽泽分校)、白纸坊小学、右安门外国语学校、北京市第十五中学(初中部)等众多学校。休闲配套方面,周边有滨河公园、丰宜公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比与基本配套,但也常指出停车位略有不足等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 80620元/m²
  • 户型面积 45.00-142.47m²(1-4居)
  • 物业公司 北京华润物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 804户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息