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手帕口西一巷

北京西城区西城板块50-90㎡销售套数榜第21名
73603 元/m²
好房点评得分 7.2
5.7 品质
6.6 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  手帕口西一巷
7.2
小区综合评分
5.7
品质
6.6
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,内部环境维护状况一般。物业服务水平达到市场基础标准,能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄34-45年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有广安门内、达官营等地铁站,以及椿树馆街、手帕口南街等95个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(西铁营店)、北京长安商场(复兴门店)等购物中心,西新隆商场、米兰·life生活广场等商业街,以及华欣超市(广安门店)、黄超便民超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有博雅汇英幼儿园、铁路幼儿园等74个幼儿园,白纸坊小学、北京小学(北线阁走读分校)等35个小学,六十六中学(南校区)、北京四中(广外校区)等18个中学。医疗配套完善,周边3km内共有26个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有滨河公园、会城门公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 73603元/m²
  • 户型面积 31.31-77.97m²(1-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 214户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息