岭南路36号院

北京海淀慈寿寺活跃榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  岭南路36号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但楼栋间距与公共活动空间布局尚属合理,内部园林绿化有定期养护,环境保持整洁。物业公司能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常消费需求,教育资源相对充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主整体满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.10,车户比为1:2.22,楼龄为29-32年。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如西钓鱼台公交站,距离约404米。商业配套方面,周边有鲜果美、华光商厦邻里购物中心等购物场所。教育配套方面,周边有首都师范大学附属中学第一小学(距离约191米)和首都师范大学附属中学(距离约325米)。医疗配套方面,周边有中国人民解放军总医院第四医学中心(距离约315米)、中国人民解放军总医院第四医学中心门诊部(距离约378米)和首都师大医院(距离约419米)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套与物业服务的性价比,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 72.65m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息