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鸿坤理想城大满贯

北京大兴区西红门板块销售套数榜第3名
36893 元/m²
好房点评得分 7.8
6.6 品质
8.7 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  鸿坤理想城大满贯
7.8
小区综合评分
6.6
品质
8.7
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平较高,服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常及品质消费需求;教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内表现靠前,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有宏福路东口、西红门医院等公交站点,距离均在200米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括六必居西红门店、百果园、旺顺斋牛羊肉等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有理想蓝天幼儿园、西红门双语幼儿园、北京第二实验小学大兴实验学校、新发地小学、君谊中学、北京市海淀区崛起实验学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有卓一口腔、巧指源健康调理中心、薇拉整形、宏福口腔、北京大兴西红门兴业口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括西红门九龙口休闲公园、大兴生态文明教育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36893元/m²
  • 户型面积 60.33-88.88m²(1-2居)
  • 物业公司 北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 744户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 67.05㎡
周边信息