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芍药居14号院

北京朝阳太阳宫收益榜第24名
约 68693 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.0 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  芍药居14号院
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为北京市东屿物业管理有限责任公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡，服务响应与专业度存在提升空间。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.15，绿化水平有待提升。车户比1:0.20配置偏低，停车位可能较为紧张。楼龄33-34年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京市东屿物业管理有限责任公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，但在服务响应速度、管理精细度及主动服务意识方面存在提升空间。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边2km内有6个地铁站，包括太阳宫、望京西等，以及67个公交站，如对外经贸大学东门、望和桥西等，通勤效率极高。商业配套完善，周边3km内有14个购物中心，如中联亚大厦-A座、梦秀欢乐广场等，以及132个超市，包括时间生鲜、天天如壹生活超市(育慧南路店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有79个幼儿园，如石油幼儿园、朝莘幼儿园等；34个小学，如芳草地国际学校-世纪小学、北京化工大学附属中学小学部(小关校区)等；17个中学，如北京西藏中学、北京市樱花园实验学校等。医疗配套完善，周边3km内有18个医院，其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有20个公园，如桐城公园、元大都城垣遗址公园6号地等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68693元/m²
  • 户型面积 45.59-81.05m²（1-3居）
  • 物业公司 北京市东屿物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 493户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.59㎡
周边信息