同福夹道

北京东城收益榜第18名
99470 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.0 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  同福夹道
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于中等偏上水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,公共空间相对有限。物业公司为北京东方容和物业管理有限责任公司,物业费为1.59元/月/㎡,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务表现尚可。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业、教育、休闲配套丰富且成熟,基本能满足居民高品质的日常采买、教育及医疗需求。市场口碑方面,二手房成交价年涨幅略低于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是注重地段与配套的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对有限,绿化水平有待提升。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄35-35年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东方容和物业管理有限责任公司,物业费为1.59元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离灯市口地铁站A西北口仅198米,灯市口(地铁站)254米,周边还有灯市东口(公交站)等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,包括东华门便民综合体(王府井步行街店)、同日升粮油(东华门便民超市店)等超市,可满足日常采买与品质消费需求。教育资源优质且集中,周边有史家小学低年级部(距离140米)、北京市第一六六中学(192米)、北京景山学校(南校区)(208米)等知名学校。医疗配套完善,周边有众多医院,其中三甲医院有9个。休闲配套方面,周边有东四法治公园、景山公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅略低于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 99470元/m²
  • 户型面积 59.19-90.87m²(2-3居)
  • 物业公司 北京东方容和物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.59元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息