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东交民巷11号院

北京东城区东城板块8-10万销售套数榜第4名
108386 元/m²
好房点评得分 7.7
5.5 品质
8.6 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东交民巷11号院
7.7
小区综合评分
5.5
品质
8.6
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域留出了基本空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平专业,能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性是其亮点,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主认可度较高。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟且市场表现稳健的社区。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄45-50较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为2.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离崇文门地铁站(2号线、5号线)332米,周边还有崇文门西、台基厂路口西等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大方百货商店、新活馆、盒马鲜生等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有商务部幼儿园、北京市第九十六中学等学校。医疗配套完善,北京医院、首都医科大学附属北京同仁医院西区等三甲医院便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 108386元/m²
  • 户型面积 57.19m²(2居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 2.45元/月/㎡
  • 建成时间 1975-1980年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 57.19㎡
周边信息