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道家园

北京朝阳区朝阳公园板块销售套数榜第8名
约 49261 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.2 品质
5.9 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  道家园
7.4
小区综合评分
6.2
品质
5.9
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，能快速响应业主需求，社区维护有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.14配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-38年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市恒安物业管理有限公司，物业费为0.6-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，小区周边有红领巾桥北公交站，距离约480米，周边2km内有团结湖、金台路口东等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有公园大道生活广场，距离约476米，周边3km内还有华贸购物中心西区、远洋未来汇购物中心等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有京师实验幼儿园，距离约284米，中央民族大学附属中学(朝阳校区)，距离约500米，周边3km内还有六里屯中心幼儿园、北京蓝鸟双语幼儿园等幼儿园，呼家楼中心小学(东校区)、朝阳区芳草地国际学校远洋小学等小学，八里庄三中等中学。医疗配套完善，周边有北京朝阳糖尿病医院，距离约101米，北京倪氏口腔医院，距离约506米，周边3km内还有多家三甲医院。休闲配套方面，周边3km内有万科公园、红领巾公园-红领巾主题广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49261元/m²
  • 户型面积 43.00-87.58m²（1-4居）
  • 物业公司 北京市恒安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/底商
  • 总 户 数 2555户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.4㎡
周边信息