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欣葆家园(二区)

北京丰台总部基地收益榜第24名
36598 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
8.8 居住
7.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  欣葆家园(二区)
8.3
小区综合评分
8.5
品质
8.8
居住
7.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度高。物业服务专业高效,服务响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.70配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离大葆台地铁站D西南口626米,周边有小葆台南、小葆台、地铁大葆台站等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有宜购优品生活超市、便利蜂、乐乎等超市和购物相关场所,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有丰台二幼葆台园、东方悦稚总部基地托育中心等幼儿园,以及北京铁路职工子弟第十一小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有葆台村社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有爱鸽园、御康公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。具体来看,二手房成交价涨幅在过去一年领先周边同类小区约5%,成交套数在板块内排名前20%。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36598元/m²
  • 户型面积 48.00m²(1居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 714户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 48㎡
周边信息