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牛王庙

北京朝阳新源里活跃榜第13名
约 56784 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.8 品质
5.1 居住
9.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  牛王庙
7.2
小区综合评分
6.8
品质
5.1
居住
9.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业公司服务专业高效，能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司，物业费为0.5。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有地铁三元桥站、农业展览馆站等站点，公交线路密集，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括中联亚大厦-A座、3·3大厦等购物中心，北京朝阳商业大楼、那里花园等商业街，以及京客隆(京源店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，如巧智博仁国际幼儿园(燕莎中心国际园)、北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、北京市三里屯一中等学校。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，左家庄文化园、京顺园公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅约为5%，略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56784元/m²
  • 户型面积 35.46-98.49m²（1-3居）
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1961-1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 588户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.59㎡
周边信息