同兴园

北京大兴区西红门板块2万以下销售套数榜第3名
33344 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
6.3 居住
8.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  同兴园
7.2
小区综合评分
6.6
品质
6.3
居住
8.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名中等偏上,业主评价总体正面,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大兴城建开发物业管理三公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如同兴园公交站,距离152米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有日日生鲜生活超市(同兴园店)和京客隆(西红门店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套有新启蒙幼儿园,距离149米。医疗配套有绿林苑诊所、北一口腔、大兴区同兴园社区卫生服务站等,能够应对大多数常规需求。休闲配套有西红门九龙口休闲公园、新发地公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年上涨约5%,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33344元/m²
  • 户型面积 51.00-92.28m²(1-4居)
  • 物业公司 北京大兴城建开发物业管理三公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2240户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.77㎡
周边信息