世华水岸F区

北京丰台宋家庄收益榜第26名
57244 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
9.1 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  世华水岸F区
8.7
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美,居住环境舒适。停车配置科学,基本能满足住户的停车需求。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行相对便捷。商业配套能满足日常所需。教育资源相对完善。医疗配套基本齐全。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-16年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京长城物业管理有限公司,物业费为0.5-2.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有榴乡桥(公交站)和金桥西街(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括云莱果蔬生鲜宋家庄店、中贡华联(石榴庄店)、中贡广场社区MALL(石榴庄店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有群英幼儿园(怡和分园)、顶秀欣园幼儿园、红黄蓝幼儿园(榴乡路辅路)、北京市丰台区学苑幼儿园等幼儿园,以及北京十一学校丰台小学和北京十一学校丰台中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套有北京市丰台区大红门社区卫生服务中心(新院区)和世华水岸社区卫生服务站。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 57244元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息