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月坛北小街7号院

北京西城区西城板块8-10万销售面积榜第15名
101086 元/m²
好房点评得分 7.1
5.4 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  月坛北小街7号院
7.1
小区综合评分
5.4
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套便利。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性,保值能力尚可。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.78严重失衡,停车位长期不足。楼龄60-64年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业管理公司三里河物业站,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有月坛北街北站、月坛北街、展览路等多个公交站点,距离在160米至335米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括果多美、哈尔滨绿色食品、金质生活等超市和购物点,能满足日常消费与休闲需求。教育配套有北京市西城区阜成门外第一小学,距离约429米。医疗配套有北京市西城区展览路社区卫生服务中心、北京维尔口腔医院有限公司西城口腔诊所等,距离在363米至397米之间。休闲配套方面,周边有西单口袋公园、白云叠翠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与物业服务的优势,但也常指出停车位略有紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 101086元/m²
  • 户型面积 95.30-117.20m²(3居)
  • 物业公司 首华物业管理公司三里河物业站
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1961-1965年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 64户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息