东廊下胡同

北京西城区50㎡以下销售套数榜第1名
139485 元/m²
好房点评得分 7.2
6.4 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  东廊下胡同
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局较为合理。物业服务水平处于市场一般水平,能够维持社区基本秩序。生活便利性是其显著优势,地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟。市场流通性良好,业主整体满意度呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄40-41年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有报子胡同公交站,距离301米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括野瓦猫MeowMeow等购物场所,距离345米。教育配套相对完善,周边有华嘉小学(距离114米)、黄城根小学附属实验分校(距离242米)、黄城根小学(育幼校区)(距离439米)等小学,以及北京市第十三中学分校(诚毅校区)(距离391米)。医疗配套完善,北京大学人民医院(白塔寺分院)(距离429米)等三级甲等医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,后海公园、西单口袋公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也偶有提及物业响应速度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于可接受范围,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 139485元/m²
  • 户型面积 53.28m²(2居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1985年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息