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西四环南路96号

北京丰台丰科路活跃榜第7名
约 51660 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.1 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西四环南路96号
6.7
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。居住服务基本满足日常需求，能够提供可靠的安保和维修响应。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄31-45年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，影响了居住体验。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有正阳桥北公交站，距离143米，可搭乘137路、323路、349路、351路、354路、387路、400路内环、400路外环、480路、602路、627路、77路、83路、840路、845路、967路、969路、夜36路等多条线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括伊禾源清真牛羊肉店、中复电讯、果多美等购物场所，能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有丰台社区卫生服务中心、宝仁中医医院、自然之声助听器等医疗机构，便民可达。教育资源丰富，周边有丰台区北大地新西区幼儿园、丰台第五小学、丰台区第七小学校、北京市十二中(体育分校)、北京市第八中学(怡海分校)等学校，从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样，周边有看丹公园、丰台区榆树庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51660元/m²
  • 户型面积 36.10-80.00m²（1-3居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1980-1994年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 283户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46㎡
周边信息