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青荷里南山园

北京朝阳豆各庄收益榜第6名
35385 元/m²
好房点评得分 7.9
8.8 品质
7.6 居住
7.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  青荷里南山园
7.9
小区综合评分
8.8
品质
7.6
居住
7.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业服务可靠,服务响应及时,社区维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套齐全,能满足日常购物需求;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年有稳定涨幅,成交套数在区域内排名靠前,显示出较好的市场认可度和流动性。总体而言,这是一个居住品质稳定、生活便利、物业服务可靠且市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京晟邦物业管理有限公司,物业费为2.24元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及住户报修响应等基本职责,服务流程规范,对常规问题的处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有朝阳区教育国资中心幼儿园青荷里园,距离111米,以及一七一中学朝阳豆各庄分校小学部,距离180米。医疗配套有豆各庄社区卫生服务中心,距离144米。商业配套包括便利蜂、永信生鲜超市等,距离在102米至166米之间,可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,有主食厨房、蜜雪冰城、小街串串香、山西刀削面川湘家常菜、小胖烧烤、京兰记西北滩羊馆牛肉面烧烤、和合谷、钟鸡片、麦当劳、绝味鸭脖、肯德基等众多选择,距离在108米至208米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35385元/m²
  • 户型面积 66.44-104.19m²(1-3居)
  • 物业公司 北京晟邦物业管理有限公司
  • 物业费用 2.24元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1194户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息