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安化南里

北京东城东城活跃榜第25名
约 82822 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.2 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  安化南里
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其地段和配套认可度较高，资产保值能力相对稳定，成交活跃度良好。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.69配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-45年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新世界物业管理有限公司，物业费为1.15元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离广渠门内地铁站462米，周边还有幸福大街、夕照寺街北口等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天雅珠宝城、新世界百货(崇文门店)等购物中心，以及里果蔬超市、农夫果蔬生鲜超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有北京市第五幼儿园、培新小学、光明小学、北京市广渠门中学、北京汇文中学、北京市第五十中学等多所学校。医疗配套完善，周边有东城区龙潭社区卫生服务中心、北京雅靓医疗美容、北京华都中医医院、北京崇文门中医医院、中国民族卫生协会融科医院等医疗机构。休闲娱乐设施方面，周边有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也偶有提及停车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度良好，在区域内属于流通性较好的小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82822元/m²
  • 户型面积 42.40-103.50m²（1-3居）
  • 物业公司 北京新世界物业管理有限公司
  • 物业费用 1.15元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.59㎡
周边信息