永和新苑

北京门头沟门头沟新城收益榜第38名
35701 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  永和新苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足。小区内部环境整洁,园林绿化养护到位。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护,安保管理严格。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对齐全,医疗资源基本覆盖。市场口碑方面,小区历史成交价走势相对稳定,成交活跃度处于区域中等水平,业主整体满意度尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率数据缺失,但整体能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车位比数据缺失,但停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理严格,社区秩序井然。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有永定镇何各庄西(公交站),距离约115米,途经959路公交;另有永和新苑(公交站),距离约116米,途经M41路、快速直达专线213路、快速直达专线222路、通医专线8等线路。教育配套方面,周边有幸福天使幼儿园,距离约174米;北京市大峪中学分校附属小学,距离约156米;北京八中,距离约187米。商业配套方面,周边有鑫维康永和新苑综合便民菜店,距离约84米;华联生鲜超市(保利首开四季怡园南区店),距离约206米。医疗配套方面,周边有永和瑞祥大药房,距离约86米;艾源康艾灸馆,距离约216米。餐饮配套方面,周边有十号院家常菜、田老师红烧肉、龍鑫轩家常菜、老北京砂锅炖、内蒙烧烤铜锅涮肉、八方源拉面卤煮火烧等多家餐厅,距离均在200米以内,可满足日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业服务和基本配套的性价比,但也存在对楼龄、部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 35701元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1119户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息