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西大望路65号院

北京朝阳区南磨房板块2-3万销售面积榜第20名
56034 元/m²
好房点评得分 7.3
6.1 品质
6.3 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  西大望路65号院
7.3
小区综合评分
6.1
品质
6.3
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,居住密度适中。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套也较为齐全,基础生活配套较为完善。市场口碑方面,小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡的居住选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为康景物业管理公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规报修处理,对业主反馈的问题响应和处理时效在行业可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离平乐园地铁站B东北口152米、平乐园(地铁站)169米、平乐园地铁站C东南口266米,拥有平乐园北(公交站)144米、平乐园(公交站)236米等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括eride逸滑(传奇星广场店)110米、果多美(平乐园店)226米等购物场所,周边还有燕莎奥特莱斯B座(燕莎奥特莱斯购物中心店)、芳圆里IDMALL等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京工业大学附属中学(首城国际校区)247米等中学,以及淇涵宝贝幼儿园、妙百睿幼儿园(首城园区)等幼儿园,垂杨柳中心小学本部低部、北京第二实验小学(朝阳学校)等小学,陈经纶中学(劲松分校乐贤校区)、北京工业大学附属中学劲松分校(东校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有劲松口腔医疗集团148米、北京冠美平乐口腔门诊部242米、艺佳美医疗美容260米等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有百子湾园、窑洼湖公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区近一年二手房成交价涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出其性价比和居住便利性得到了部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56034元/m²
  • 户型面积 55.27-102.52m²(1-3居)
  • 物业公司 康景物业管理公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.27㎡
周边信息