工体西里

北京朝阳区6-8万销售套数榜第21名
70738 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.0 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  工体西里
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.0
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境优美,小区内部整洁,居住环境舒适。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,服务履行基本职责,社区氛围和谐。小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套完善。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.8-1.83元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有7个地铁站:团结湖、东直门等,以及67个公交站:朝阳医院、朝外北街等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有35个购物中心:悠唐生活广场、悠唐购物中心等,以及6个商业街和124个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有65个幼儿园:美惠国际幼儿园、北京大风车双语幼儿园等,44个小学:朝阳区实验小学(体育场路校区)、白家庄小学(朝外校区)等,以及24个中学:北京市三里屯一中、北京市第一六六中学等。医疗配套完善,周边3km内有34个医院,其中三甲医院有8个。休闲配套方面,周边3km内共有13个公园:东四法治公园、左家庄文化园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70738元/m²
  • 户型面积 38.88-85.38m²(1-4居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.8-1.83元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1992年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 850户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.79㎡
周边信息