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城建集团家属楼

北京朝阳北苑收益榜第8名
44728 元/m²
好房点评得分 6.7
5.5 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  城建集团家属楼
6.7
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间舒适。物业服务由业主自筹管理,能提供基础的居住保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源覆盖广泛。市场数据显示,该小区在区域内具备一定的流通性和保值能力,业主整体满意度尚可,资产价值相对稳定。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄35-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,在保洁、安保、维修响应等方面存在明显不足,服务标准较低,难以满足住户对居住品质的期望。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离立水桥地铁站(5号线、13号线、13B号线)仅124米,公交线路密集,拥有地铁立水桥站(公交站)等站点。教育配套有小金星幼儿园,距离141米,周边还有红黄蓝幼儿园(立水桥西路)、21世纪实验幼儿园、清华附小(昌平学校)、昌平区天通苑小学、北京市和平街第一中学(朝阳区分校)等众多教育资源。商业配套丰富,拥有聚元建材家具市场、易事达购物休闲广场、小西单商场(西单商场店)、龙德紫金商场、乐友易世达广场(易事达广场店)等购物中心和商业街,以及北京北超市、便民超市(青年菜君提货点店)等超市。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含2家三甲医院。休闲娱乐设施丰富,拥有太平郊野公园、陈营东西桥公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44728元/m²
  • 户型面积 41.16-73.62m²(1-3居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.16㎡
周边信息