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定福庄南里1号院

北京朝阳管庄收益榜第16名
45794 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
7.0 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  定福庄南里1号院
7.6
小区综合评分
7.2
品质
7.0
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业由单位自管物业提供服务,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有一定的商业配套和教育资源,能满足日常采买与基础生活需求。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,这是一个品质均衡、配套基本齐全、市场表现稳健的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,建筑布局不算密集,能保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化率为0.30,园林经过定期养护,环境整洁。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为32-52年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧痕迹。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修。对业主的常规报修和咨询响应速度在可接受范围内,安保人员定时巡逻,门禁管理基本到位。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。具体而言,距离定福庄地铁站(在建22号线/平谷线)约407米,周边公交站点包括梆子井东(415米)、第二外国语学院(432米)、第二外国语学院快速公交站(442米)和茶家坟(456米)等,线路较为丰富。购物配套上,拥有星光教育超市(375米)等便民商店,周边还有plus365购物中心、天兰lifestyle(双桥店)等购物中心以及物美超市等众多超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边幼儿园资源丰富,包括中国传媒大学幼儿园(254米)、北京第二外国语学院幼儿园(372米)和刘诗昆音乐艺术幼儿园(477米)等。小学配套有中国传媒大学附属小学(349米)。医疗配套方面,周边有百花公园、汇星苑城市森林公园(东区)等公园绿地可供休闲。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,普遍认可其基本配套,但也有人指出大型商业距离稍远等不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45794元/m²
  • 户型面积 34.86-85.86m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1973-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 779户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 34.86㎡
周边信息