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体育场南街9号院

北京石景山区京西商务区板块销售面积榜第2名
约 47252 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.7 品质
5.0 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  体育场南街9号院
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通基础具备，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为单位自管物业，物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率有待提高，影响了居住体验。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离体育场南街地铁站（在建）227米，周边还有景阳东街、景阳东街北口、拾景北路等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有首航超市、燕欣商业京原街区、石景山社区便民菜店等，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有中加王子岛幼儿园、北京石景山区蓝天领航幼儿园等，能够满足学前教育需求。医疗配套基本齐全，周边有普济堂大药房等药房。休闲配套方面，周边有松林公园、永定河休闲森林公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47252元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息