鸿翔花园

北京怀柔收益榜第4名
27809 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
9.6 居住
7.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  鸿翔花园
7.7
小区综合评分
7.4
品质
9.6
居住
7.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业费处于市场常见范围,服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区维护良好。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如怀柔范各庄(公交站)距离232米、雁栖学校(公交站)距离239米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有森之石屿、雁焱鑫商贸中心等购物场所,以及生鲜超市、世纪华联超市(怀柔店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,拥有怀柔区雁栖镇中心幼儿园、北京怀柔润杰幼儿园等幼儿园,以及一零一中学(怀柔校区)等中学。医疗配套方面,拥有北京王贵祥中医诊所、燕城第一诊所等医疗机构。休闲配套方面,拥有欢乐年环科普娱乐公园、怀柔雁栖精神文明建设主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27809元/m²
  • 户型面积 205.65-336.00m²(5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

5室2厅0卫

建筑面积 336㎡
周边信息