小后仓

北京西城收益榜第42名
97804 元/m²
好房点评得分 6.8
5.4 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  小后仓
6.8
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个配套齐全、居住便利的成熟社区。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。楼龄35-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如西直门内(公交站)距离327米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括果多美(西直门南小街店)、顺天府超市(国英园店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市西城区曙光幼儿园、北京市西城区志成小学(西校区)、黄城根小学(后广平校区)等学校。医疗配套完善,有新街口社区卫生服务中心、北京圣康华眼科医院、爱康国宾(北京西直门分院)、海德堡联合口腔(西直门院)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有后海公园、积秀园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 97804元/m²
  • 户型面积 39.00-130.00m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.67元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 453户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息