格纳斯

北京朝阳新源里收益榜第28名
29346 元/m²
好房点评得分 8.4
7.1 品质
9.9 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  格纳斯
8.4
小区综合评分
7.1
品质
9.9
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷;教育资源涵盖幼儿园、小学和中学,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为北京阳光助业物业管理有限公司,物业费为9.98元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区活动组织丰富,整体居住服务体验优异。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有新源里和新源南路西口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括由新书店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市朝阳区新源里幼儿园、清华附中朝阳学校小学部、朝阳区实验小学(新源里分校)以及清华大学附属中学朝阳学校等多所学校。医疗资源包括北京莱佛士医院、北京爱尔新力眼科和美之林医疗美容等医疗机构,就医便捷。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、京顺园公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其社区环境与物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张的问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅稳定,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内排名靠前。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29346元/m²
  • 户型面积 45.00-89.87m²(1居)
  • 物业公司 北京阳光助业物业管理有限公司
  • 物业费用 9.98元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 203户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.12㎡
周边信息