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万泉庄1号院

北京海淀区中关村板块6-8万销售套数榜第8名
约 91160 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.1 品质
5.7 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  万泉庄1号院
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.7
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司服务履行基本职责，能够维持日常运营。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡，停车位长期不足。楼龄35-42较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京安居物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但服务标准与精细化管理有待提升。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离苏州街地铁站G口263米、苏州街地铁站D西南口343米，公交出行有人民大学西门(公交站)119米、稻香园(公交站)196米等站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有福娃禧娃幼儿园327米、北京市第十九中学259米、万泉小学315米，教育资源丰富。医疗配套完善，周边有北京市海淀区妇幼保健院东南院区90米、海淀体检大厅183米、海淀区预防医学会海健门诊部183米等医疗机构。商业配套有华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有躺碑庙公园、海淀公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91160元/m²
  • 户型面积 34.44-88.89m²（1-3居）
  • 物业公司 北京安居物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1990年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 258户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.78㎡
周边信息