紫南家园

北京朝阳垡头收益榜第27名
49100 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.3 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  紫南家园
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.3
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,能够及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,配套资源较为完备。市场口碑方面,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.29,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑛达源物业管理有限责任公司,物业费为0.52-1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离南楼梓庄地铁站D西南口195米、南楼梓庄地铁站C东南口244米、南楼梓庄地铁站270米、南楼梓庄地铁站A西北口328米,公交方面有紫南家园(公交站)210米,通勤效率极高。商业配套有小农民生鲜团购(紫南家园南园店)194米、卡迈智266米、双龙超市(紫南店)332米等,能满足日常采买需求。医疗配套有北京乐益口腔门诊部159米、国华中医226米、北京国华中医医院-体检234米。教育配套有北京陈经纶中学崇实分校(紫南校区)210米。休闲配套有窑洼湖公园、官庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅约为5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49100元/m²
  • 户型面积 55.00-204.45m²(1-5居)
  • 物业公司 北京瑛达源物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.52-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 2539户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.3㎡
周边信息