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成寿寺路25号院

北京丰台宋家庄活跃榜第13名
47642 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
8.2 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  成寿寺路25号院
8.0
小区综合评分
7.1
品质
8.2
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好,公共交通出行较为便捷,周边商业配套能够满足日常购物需求。教育资源方面,周边有学校覆盖,医疗配套也相对便利。市场口碑方面,二手房成交表现略高于区域平均水平,市场流通性尚可,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.20,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.39,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约24-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.99元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离成寿寺地铁站A西北口540米,周边还有成寿寺(公交站)、政法小区(公交站)、地铁成寿寺站(公交站)、方庄南路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有成寿寺家家乐菜篮子、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(益成街店)等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有成寿寺小学、北京市第十八中学(左安门分校)等学校。医疗配套完善,有北京首大耳鼻喉医院咽喉科、北京首大耳鼻喉医院鼻科门诊、首大眼科门诊、首大眼耳鼻喉医院、花生医疗-北京丰台分院、恩嘉贝口腔等医疗机构便民可达。休闲配套包括清风园公园、弘善公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其综合性价比与物业服务水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 47642元/m²
  • 户型面积 54.86-137.89m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.99元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 251户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息