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朝阳公园西里(南区)

北京朝阳区朝阳公园板块2-3万销售面积榜第18名
58006 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
6.1 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  朝阳公园西里(南区)
7.6
小区综合评分
7.0
品质
6.1
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林景观经过专业设计,环境整洁宜人。物业团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性是其核心优势之一,周边交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,教育资源与医疗设施均在合理服务半径内。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,在区域内拥有良好的市场口碑和业主满意度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于合理区间,有效保障了楼栋采光与公共空间。车户比约为1:0.27,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约25-27年,建筑外立面及公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鲁能物业管理有限责任公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,社区日常运转平稳。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有团结湖(公交站)、团结湖路北口(公交站)、景园(公交站)等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京客隆超市(团结湖店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有京师中医、团结湖社区卫生服务中心、首都医科大学附属北京妇产医院东院、麦子店社区卫生服务中心等医疗机构,便民可达。教育资源丰富,周边有农业农村部机关幼儿园等。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万科公园、8商品部朝阳公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区历史成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其综合品质与地段价值有一定认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58006元/m²
  • 户型面积 48.40-77.70m²(1-3居)
  • 物业公司 北京鲁能物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息